Gewerbebau Versicherung: Welche Policen Bauherren brauchen | Unibau

Versicherungen im Gewerbebau: Welche Policen Bauherren wirklich brauchen

Wer ein Gewerbegebäude baut, denkt in erster Linie an Planung, Kosten und Zeitplan. An Gewerbebau Versicherung denken die wenigsten. Dabei können ungeklärte Versicherungsfragen während und nach dem Bau erhebliche finanzielle Risiken verursachen.

Dieser Artikel gibt einen Überblick darüber, welche Versicherungen für Bauherren im Gewerbebau relevant sind und worauf bei der Auswahl geachtet werden sollte.

Versicherungen während der Bauphase

Während der Bauphase bestehen besondere Risiken, die durch spezielle Versicherungen abgesichert werden sollten.

Bauherrenhaftpflichtversicherung

Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt Bauherren vor Schadensersatzansprüchen Dritter. Wenn beispielsweise ein Passant durch herabfallende Materialien verletzt wird oder ein Nachbargebäude beschädigt wird, haftet zunächst der Bauherr.

Die Bauherrenhaftpflicht übernimmt in solchen Fällen die finanziellen Folgen und gehört daher zu den wichtigsten Versicherungen während der Bauphase. Darüber hinaus verlangen viele Banken den Abschluss dieser Police als Voraussetzung für die Finanzierung.

Bauleistungsversicherung

Die Bauleistungsversicherung schützt den Rohbau sowie bereits verbaute Materialien vor Schäden durch unvorhergesehene Ereignisse. Dazu zählen beispielsweise Sturm, Vandalismus, Wasserschäden oder Diebstahl.

Ohne diese Absicherung trägt der Bauherr das finanzielle Risiko für Schäden, die während der Bauphase am entstehenden Gebäude auftreten. Deshalb empfiehlt sich ein frühzeitiger Abschluss bereits vor Baubeginn.

Feuer-Rohbauversicherung

Die Feuer-Rohbauversicherung deckt Brandschäden am Rohbau ab. In vielen Fällen ist sie Bestandteil der späteren Gebäudeversicherung und während der Bauphase beitragsfrei, sofern beide Versicherungen beim gleichen Anbieter abgeschlossen werden.

Wichtig ist jedoch: Auch wenn die Feuer-Rohbauversicherung häufig beitragsfrei angeboten wird, müssen Bauherren sie aktiv beantragen. Sie tritt nicht automatisch in Kraft.

Deshalb sollten sich Bauherren frühzeitig mit ihrem Versicherungsberater abstimmen – idealerweise noch bevor die ersten Bauarbeiten beginnen.

Versicherungen nach der Fertigstellung

Nach der Übergabe des fertigen Gebäudes greifen andere Versicherungen, die den langfristigen Betrieb absichern.

Gebäudeversicherung

Die Gebäudeversicherung ist die wichtigste Absicherung für die fertige Immobilie. Sie schützt vor Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel.

Zusätzlich können Bauherren häufig einen Elementarschutz vereinbaren. Dieser deckt beispielsweise Schäden durch Überschwemmungen, Starkregen oder Erdbeben ab und gewinnt angesichts zunehmender Wetterextreme immer mehr an Bedeutung.

Betriebshaftpflichtversicherung

Die Betriebshaftpflichtversicherung schützt Unternehmen vor Ansprüchen Dritter, die durch den Geschäftsbetrieb entstehen.

Wenn beispielsweise ein Kunde auf dem Firmengelände stürzt oder ein Mitarbeiter versehentlich einen Schaden verursacht, übernimmt die Versicherung die Prüfung und Regulierung berechtigter Ansprüche.

Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Wer eine Gewerbeimmobilie vermietet, sollte zusätzlich eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht abschließen.

Diese Versicherung schützt Eigentümer vor Haftungsansprüchen, die sich aus dem Besitz der Immobilie ergeben. Typische Beispiele sind Unfälle aufgrund mangelnder Verkehrssicherungspflichten oder nicht geräumter Wege im Winter.

Spezialversicherungen: Wann sie sinnvoll sind

Je nach Nutzung und Ausstattung des Gebäudes können weitere Versicherungen sinnvoll oder sogar unverzichtbar sein.

Maschinenversicherung

Eine Maschinenversicherung schützt fest installierte Maschinen und Produktionsanlagen vor Schäden durch Bedienungsfehler, Materialfehler oder Kurzschlüsse.

Insbesondere produzierende Unternehmen profitieren von dieser Absicherung, da ein Maschinenausfall schnell hohe Kosten verursachen kann.

Elektronikversicherung

Die Elektronikversicherung deckt Schäden an IT-Infrastruktur, Servern und technischen Geräten ab.

Da viele Unternehmen heute auf digitale Prozesse angewiesen sind, gehört diese Versicherung für zahlreiche Betriebe zu den wichtigsten Bausteinen des Risikomanagements.

Betriebsunterbrechungsversicherung

Die Betriebsunterbrechungsversicherung gleicht finanzielle Verluste aus, wenn ein versichertes Ereignis den Geschäftsbetrieb vorübergehend lahmlegt.

Sie übernimmt laufende Kosten und ersetzt entgangene Gewinne für die Dauer der Betriebsunterbrechung. Dadurch bleibt die wirtschaftliche Stabilität des Unternehmens auch in Krisensituationen erhalten.

Häufige Fehler beim Versicherungsschutz

Der häufigste Fehler besteht darin, den Versicherungsschutz erst nach Baubeginn zu regeln. Dann ist es für einige Policen bereits zu spät oder die Konditionen fallen deutlich schlechter aus.

Ein weiterer Fehler ist eine zu niedrige Versicherungssumme. Eine Unterversicherung führt im Schadensfall dazu, dass Versicherer nur einen Teil des Schadens ersetzen. Deshalb sollte sich der Versicherungswert immer am tatsächlichen Neuwert des Gebäudes orientieren.

Darüber hinaus vergessen viele Eigentümer, ihren Versicherungsschutz regelmäßig anzupassen. Wird das Gebäude erweitert, umgebaut oder anders genutzt, sollten die Policen entsprechend aktualisiert werden. Andernfalls entstehen Deckungslücken, die im Ernstfall teuer werden können.

Fazit: Versicherungsschutz gehört in die Planungsphase

Versicherungen sollten nicht erst nach Abschluss des Bauprojekts berücksichtigt werden. Vielmehr gehören sie bereits in die frühe Planungsphase, damit ein lückenloser Schutz besteht, bevor die ersten Arbeiten beginnen.

Wer die passenden Versicherungen rechtzeitig auswählt, reduziert finanzielle Risiken erheblich und schafft die Grundlage für einen sicheren Projektverlauf.

Bei Unibau machen wir unsere Bauherren frühzeitig auf das Thema Versicherung aufmerksam und arbeiten bei Bedarf mit erfahrenen Versicherungsberatern zusammen. Denn ein Bauprojekt ist nur dann wirklich gut geplant, wenn auch die Risiken professionell abgesichert sind.

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